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赚钱的三大门道 任何赚钱的行为，都有诀巧，投资房产而赚钱，也有不少门道。据笔者多年的观察，基本上可以把它分成三大类：楼花、出让和收租。 门道之一：买“楼花”，及时出手 所谓买“楼花”，就是付上一部分房款，或者仅付预订金，把那套房归于自己下，但绝不长期持有，一待房价上扬那怕不多即时出手。抄“楼花”者必须具备以下二项素质： 一是要求非常熟悉所炒的楼盘。包括该楼盘开发情况，周边楼盘情况，甚至开发商的情况。最好你与开发商还有一些“关系”，及时了解什么时候预订、什么时候开盘，增值的空间有多少，依靠这些信息，理论的润才能成为你口袋里的钱。二是看准时机，果断出手。炒“楼花”的心理有点像炒股，到了合适的心理价位就尽快出手，应该留一点利润空间给楼盘者，不要一根甘蔗从梢吃到头。炒“楼花”的特点是利润空间大，资金周转速率快，但风险也大。 门道之二：买潜力楼盘，上扬出手 所谓的潜力盘，指的是前房价还比较低的，若干年后必然房价上扬的楼盘。 怎样的楼盘才算有升值潜力的楼盘？笔者认为有几条原则可以把握。是未来的人口导入区域的楼盘，比如现在的浦东、闵行等，未来的杨浦、宝山区等。二是规划中轻轨地铁的沿线区域，升值幅度可以比照现在的地铁一二号沿线。三是建设中的浦江大桥与新建的隧道黄浦江房价相对较低的一侧，比如卢浦大桥的浦东一侧。四是市中心一些因各种原因房价明显比周边楼价低一大截的楼盘。五是二手房中区域位置好有动迁可能的住宅。买潜力盘赚钱没问题，关键在于眼光。 门道之三：买房出租，做房东 买了楼以后用于出租是最稳妥的投资之道。购买用于出租的住宅应该注意几点，一是要选择旺租地段，比如长宁的虹桥地区，徐家汇商圈附近，小陆家嘴边地区等。二是房型大小要合适，宜小宜大，目前租赁市场一房一厅煤卫齐全小房型最易出租。三是最好选择带装修的住宅，这样可缩短投入产出周期，省了装修的麻烦，装修钱款也可打入贷款，利于资金周转。 门道之四：投资域名，一本万利 。。。
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